Top.Mail.Ru

В Астрахани продают квартиры вместе с жильцами

Причем делает это федеральный орган госвласти субъекта.

Существует поговорка про то, что на рынке два дурака – один покупает, другой продает. Мораль этой поговорки в том, что выигравших в этой ситуации нет. В нашей ситуации выигрывает только государство, которое, реализуя заложенное имущество, бросает на произвол судьбы всех фигурантов подобных сделок. Теперь к истории, которая навела нас на столь мрачные мысли.

Гражданин М., решил приобрести с торгов себе недвижимость. Цена вполне приемлемая (ниже рыночной), достаточно лакомый кусок для тех, у кого есть небольшая сумма здесь и сейчас, без ипотек и кредитов. Дом в Зацаревье хоть и неказист, но еще крепок. К тому же и земельный участок к нему прилагается.

Все мы привыкли к тому, что любая сделка с недвижимостью сопряжена с определенными рисками, здесь и мошенники, и недобросовестные риелторы, и куча желающих поживиться за счет участников сделок. Покупка недвижимости у федерального органа власти пока еще для многих из нас оставалась залогом честности и прозрачности, но не в этой ситуации. Зарегистрировав свои права на дом и землю, гражданин М. отправился в Зацаревье, оценивать покупку и сумму грядущего ремонта. Счастье от покупки длилось недолго: по приезду М. обнаружил, что дом не пустой. В нем по-прежнему живут люди, причем не только «бывшие» зарегистрированные в нем собственники, но и иные лица. Обнаружив такое, у гражданина М. вместо ремонта началась длинная и совсем не веселая эпопея по вселению в свой недавно купленный дом. Досконально описывать всю процедуру почти годичного хождения по судам мы здесь не будем, как и не будем указывать суммы, которые берут за данные услуги юристы. Опишем лишь итог. Советский районный суд г.Астрахани в лице судьи Аверьяновой З.Д. встал на сторону добросовестного собственника, прекратив право пользования бывших собственников и выселив всех лиц.

Еще одна история, и тоже в Советском районном суде. Ситуация аналогичная описанной выше, с одной лишь оговоркой – в квартире, выкупленной у все того же государственного органа, проживают не просто бывшие собственники, а собственники с правом пожизненного проживания. Что это значит? Гражданин Б. после приобретения квартиры с торгов обнаружил сюрприз в виде по-прежнему проживающих в ней «бывших» собственников. Обратившись в Кировский районный суд с целью их выселения было установлено, что выселить их нельзя в силу права приватизации. Желания превращать свою собственность в коммунальную квартиру у гражданина Б. не было, а значит, его ждала вторая встреча с «астраханской фемидой» с целью расторгнуть сделку и вернуть затраченные денежные средства. Советский районный суд вновь встал на сторону истца, обязав ТУ Росимущество возвратить затраченные средства. Правда, в решении суда нет ни слова о затраченных нервах и потерянном времени, да и ко всем сопутствующим расходам добавилась еще и госпошлина в размере средней заработной платы по региону.

Возвращаясь к поговорке про покупающего и продающего можно сказать только одно. В нынешних реалиях она не действует. Если в качестве продающего выступает федеральный госорган, в наших случаях это территориальное управление Росимущества по Астраханской области, а покупающий – обычный гражданин. Ситуация осложняется еще и тем, что для продавца (читай – ТУ Росимущество) сделки, проходящие без проблем, должны быть делом чести, а таких в последнее время все меньше. ТУ Росимущество имеет все ресурсы для проверки чистоты объекта, причем бесплатно. В свою очередь судебные приставы, передавая объект на продажу, обязаны проверить, кто же в них реально проживает. 

P.S. Ни астраханец М., ни астраханец Б. своих приобретенных объектах недвижимости не прожили ни дня, однако в конце нынешнего года им, как и большинству придет письмо счастья от налоговой инспекции с требованием заплатить налог на имущество, который рассчитывается от кадастровой стоимости объекта. А это не одна тысяча рублей, и здесь из-за безалаберности госорганов гражданам придется выбирать: платить налог за то, чем не пользовался, или идти проторенной тропой в районный суд, а это снова траты на госпошлину, юристов, и снова потерянное время и нервы.


Подпишитесь на новости Астрахань.Ру в Telegram - все самое важное в жизни города!
Есть новость? Пришлите её нам!

Комментарии

  1. Вот все время задаюсь вопросом – электронная домовая книга или электронный учёт весьма ненадежная и неудобная услуга . Отсюда и начался такой беспорядок . Хорошо было иметь обыкновенную , на бумажном носителе домовую книгу – все прозрачно , кто ‚когда и тд

Добавить комментарий

Ваш комментарий появится после прохождения модерации. Недопустима нецензурная брань и переход на личности.