Почему сегодня принять квартиру в астраханской новостройке с первого раза – это удача? Потому что в погоне за прибылью застройщики сделали ставку на скорость строительства (хотя и это далеко не всегда так, вовремя сданный дом в нашем регионе скорее исключение из правил). А еще на дешевизну: ведь инфляция растет, стройматериалы тоже дорожают. Там, где быстро и дешево, обычно хорошо не бывает.
Строят новые дома, как правило, мигранты из ближнего зарубежья, которым нужно просто заработать на кусок хлеба и помочь своей семье. Есть ли у них специализация и квалификация — застройщика не волнует. Это раньше любой строитель должен был иметь удостоверение с указанным разрядом и квалификацией. Сегодня все изменилось: готов работать – и хорошо.
Компетентную отделочную бригаду для ремонта квартиры днем с огнем не сыщешь, а уж найти на стройку профессионалов – дело практически нереальное. Поэтому уже мало кто удивляется кривым стенам, косо поставленным стеклопакетам, из которых сквозит, разводке стояков, сделанной тяп-ляп.
Но дело не только в низкоквалифицированной рабочей силе. После 2014 года из-за валютных скачков резко выросла инфляция, цены на строительные материалы также пошли в рост, что привело к импортозамещению.
Приведем реальный пример. Его рассказал эксперт, которого нанимают для независимой оценки объема «проблем» те покупатели, которые хотят понять, насколько еще они «попали» купив квартиру в астраханской новостройке.
Молодая семья купила недорогую квартиру в новостройке комфорт-класса. Стали делать ремонт, и все было хорошо ровно до того момента, как они повесили кухонные шкафы: комфорт сломался вместе со стенами из пеноблоков, они просто рухнули. Межквартирная стена оказалась не из кирпича, а из более дешевого (и легкого) материала. Привет, соседи! Вот и познакомились.
Строители стали заменять качественные кирпичи и бетон новыми (более дешевыми!) строительными материалами — пеноблоками, газобетонными блоками и утепляющими панелями из минеральной ваты. Дома из них строятся быстрее, эти материалы легче традиционных, но при этом — тоньше.
Повесить на такую стену что-то тяжелее картины можно, но лучше не рисковать — несущая способность пеноблока ниже, чем у кирпича. А для штукатурки или покраски таких стен обычные составы не подойдут, нужны специальные. К тому же пеноблок хрупок, на стенах из него часто появляются трещины.
Квартиры в ЖК Астрахани 
покупка квартир в Астрахани 
новостройки астрахани
Нередко можно встретить картину, когда в пеноблок вмонтирована входная дверь.
Процитируем слова того же эксперта, с которым наш корреспондент под видом покупателя проехался по десятку квартир от разных застройщиков: «При стандартной установке металлической двери, чтобы ее вынуть, можно даже не вскрывать замки. При наличии инструментов и минимальной сноровки ее можно вынуть из дверного проема целиком, даже не повредив».
Чем еще могут «порадовать» современные квартиры? Минеральная вата обладает хорошими теплоизолирующими и противопожарными свойствами, но другое ее качество все портит — при нагревании она выделяет фенол и формальдегид, а при намокании и высыхании дает усадку.
Что делает формальдегид? Он очень токсичен и обладает аллергенным, мутагенным и канцерогенным действием. Иными словами, жить рядом с ним крайне опасно, поскольку он может спровоцировать различные заболевания внутренних органов, кожные и онкологические заболевания. Заботятся ли застройщики о здоровье покупателей? Ответ очевиден.
Добавим, что при механической обработке плит из минеральной ваты образуются микрочастицы минеральных волокон и фенолформальдегидных смол. Все это оседает во внутренних полостях зданий (в коробах с коммуникациями), а потом годами отравляет жильцов. Канцерогенность минеральной ваты еще в 2002 году доказали исследования Международного агентства по изучению рака (МАИР), которое отнесло формальдегид к самым опасным канцерогенам. Даже небольшая доза фенола и формальдегида может вызвать целый букет болезней — нервное расстройство, поражение ЖКТ, глаз, дыхательных путей.
По словам того же эксперта Астрахань неприятно удивляет в этом плане — в качестве «новых» материалов для строительства применяется то, что в Европе использовать уже давно запрещено. Требования к минеральной вате в странах ЕС очень жесткие, ее применение серьезно ограничено, в том числе в строительстве. От фенолформальдегидных смол в строительстве за границей практически отказались.
Но и это еще не все! Опасность пеноблоков еще и в том, что их очень любят грибки и плесень. При повышенной влажности они заводятся в новом доме за несколько месяцев.
А повышенная влажность в квартире — дело обычное. Но даже стены в ванных комнатах и санузлах нередко делают из пеноблоков — так же, как и вентиляционные стояки и каналы коммуникаций. И все это моментально разносится.
В таких домах можно изучать виды плесени и способы ее размножения. А распространяется она легко, плесень очень «живучая», вывести ее трудно даже специальной химией. Это известно всем, кто пытался бороться с этой проблемой.
Люди редко разбираются в тонкостях строительства. Этим пользуются застройщики и экономят буквально на всем — и на материалах, и на рабочей силе.
Самая большая опасность домов из дешевых строительных материалов — они медленно убивают своих жильцов, превращая их жизнь в настоящий ад из фильма ужасов.
То, что качество жилья, которое строится у нас в городе, мягко говоря, хромает, а сроки сдачи не соблюдаются, подтверждает статистика.
Информация, представленная ниже, взята на официальных сайтах городских судов г.Астрахани (Кировский, Ленинский, Советский, Трусовский) с использованием ГАС «Правосудие», без учета судов общей юрисдикции расположенных в районах области, поскольку указанные споры подразумевают подсудность по выбору истца, их может быть больше.
В выборке указаны самые крупные застройщики и количество судебных разбирательств по двум параметрам – нарушение заявленных сроков строительства и качества выполненных работ:
1) ООО «Капстрой Инжиниринг» (Флагман) – 40 дел + ведутся споры о банкротстве, однако таковыми пока не признаны;
2) СК «Тайгер» – «Прогресс» – 3 удовлетворены, и еще 2 рассматриваются в настоящее время;
3) ООО «Строй Трест» (мкр.Солнечный) – 0;
4) ООО «Сити-групп» – 10 (Сердце Каспия, Волжская Ривьера);
5) ООО «ДК «Астраханмонтажстрой» (микрорайоне Бабаевского, на ул. Куликова, Соф. Перовской, Победы) – 8 дел;
6) ООО «ИФК «Астрстройинвест» (Чугунова, Марфинская, 3‑я Зеленгинская, Куликова, Нововосточная, Баумана, Молодежная в АЦКК) – 1;
7) Общество с ограниченной ответственностью «Астраханский домостроительный комбинат» (сокращенное наименование ООО «АДСК») (Минусинская, Зеленгинская, Моздокская, мкр.Бабаевского, С.Перовской) – 65;
8) ООО ПКФ «Нижневолжская строительная компания» (Лазурный (Латышева-Аршанская) – 1 и еще 2 в производстве;
9) ООО «Астраханская жилищно-строительная компания» ( ЖК Молодежный) – 5;
10) Компания «РКС-Астрахань» (ЖК «Времена года» по адресу ул. Балашовская/пер. Линейный, 13/6 – 0;
11) Стройкомплекс, ООО УСК – 2;
12) ООО «Лютан-Стройсервис» – 1;
13) ООО МК «КРОТОН» (Радужный на Космонавтов) – 29;
14) «Ренкапстрой-Астрахань (РКС), ООО» (Зеленая) – 1;
15) ООО «Комстрой-Инвест» – (Зеленая 68 «Б», ул. Б. Алексеева, Боевая , Минусинская, торговые центры «Лента» и «Магнит» на Привокзальной площади) – 49;
16) ООО ИК «СМУ‑3» (Боевая, Набережная реки Царева, С.Перовская) – 2;
17) ОАО «ПСК «Строитель Астрахани» – 10 дел.
В конце добавим, что этот список не отражает всей действительности. Многие застройщики, чтобы «не портить общей картины», договариваются с покупателем в досудебном порядке. А значит минимальное количество дел в суде может быть «заботой об имидже».
Так что, эксперт Вам в помощь при подготовке к покупке. Иногда, собственное спокойствие стоит нескольких тысяч рублей за работу профессионала
Комментарии
Настроили многоэт ажек а как людям жить окно в окно?
Эти укропы адмиралы атмфосферы и остальное продают под видом комфорт плюс а на деле муравейники!
50 с лишним тысяч за квадрат и свои мучения.
с роят плотно дома без пространства для людей дворы вск машинами в астрахани заби ты.
запретить давно пора такие высотные домины строить.
ЖК в Астрахани строят по понятной логике!
Огромные домины среди двух и пятиэтажек! Как люди будут сосущемтвовать там никого не волнует совсем.
Новые астраханские новостройки вызывают двоякое чувство. С одной стороны они дают жилье людям, а с другой они зачастую уродуют город.
Астрахань один из тех городов где, продолжают возводить микрорайоны многоэтажек. Виной тому устаревшие нормы строительства, а также нежелание строителей что-то менять. Да и зачем? Ведь прокатывает.
по факту жильё с такой плотностью населения лучше как эноном-классом назвать нельзя…
в европе уже давно ушли от такого, потому что такая плотность ведёт к образованию гетто-районов, и по этому поводу уже много исследований проводилось.
В атмосфере 300 квартир через один подъезд, как только один жилец начнёт гадить в лифте, нормальные люди начнут оттуда сваливать…
Почитайте Варламова
Вы знаете кто владельцы этих строек? Чему удивляетесь? Сыновья своих пап, которые им пробили дорогу в жизнь, а те кичатся своими способностями которых нет и учат нас жизни.
На одной из строек я вижу сплошь иностранцев, кто их принял на работу? Есть ли у них разрешение? они даже по русски не могут говорить, какое качество они могут обеспечить?
А я купил квартиру трехкомнатную в ЖК Укроп на Епишева и уверен в качестве жилья! Подрядчик с хорошей репутацией и всегда решает проблемы с жильцами.
Знаю как у моих приятелей были нюансы в Прогрессе и застройщик все проблемы уладил.
Дом выглядит стильным, разговаривал с рабочими, они заверили, что материалы при постройке дома используют качественные
мы вас понимаем – когда уже купил, всех будешь убеждать что сделал правильный выбор. Даже если это не так.
Ну а что обычные работяги «заверили, что материалы при постройке дома используют качественные», говорит лишь об одном – вы легко внушаемы и вам очень хочется поверить в сказку. Верить надо фактам, сертификатам, свидетельствам качества, нормам, а не словам простых рабочих.
Надо смотреть квартиру на момент стройки и видео будет как строят- походите по будующиму жилью и видно и кладку , и из какого кирпича ( вклинивают старьё, зазоры такие хоть руку через стену просовывай, плесень…), а вы говорите , что все хороша . Вопрос в том , а где надзорные службы на период постройки и при сдаче ? В таких ’ халтурах ’ слышимость , запахе просачиваются через стены, эркеры в полкирпича – зимой никакое индивидуальное отопление не спасает
Хотел взять квартиру в Укропе и понял, что лучше не надо. С парковкой там будет крайне плохо, как и с окружающим миром и соседями из общаг.
С новостройками лучше не связываться. Квартиру надо покупать в старых надежных домах советской постройки.
А мы вот в Укроп уже переезжаем и довольны! Конечно с окнами были небольшие вопросы, но в целом какие подъезды. какой двор! Это совсем не сталинки и хрущевки. Я себя там человеком чувствую. всем желаю