Одной из самой волнующих тем последнего времени стала реализация программ по переселению граждан из ветхого и аварийного фонда.
Полный перечень домов, признанных аварийными межведомственной комиссией в Астрахани с 01.01.2012 г. по 01.03.2021 г., жители города могут найти на официальном сайте городской администрации. По этим строениям межведомственная комиссия уже приняла решение – значит, они имеют соответствующий юридический статус. Администрация подчёркивает, что информация носит исключительно справочный характер.
Более 2000 объектов имеют визуальные признаки аварийности. У собственников возникает множество тревог и вопросов, да ещё в связи с возможным переселением граждан активизировались мошенники. Редакция Астрахань.Ру связалась с юристом, чтобы выяснить – о чём на самом деле стоит беспокоиться жильцам, пока их дом ещё не снесли.
Законодательно власти не могут расселить жильцов и снести дом, пока собственникам помещений не выплатят компенсацию.
«Многие астраханцы уже знают, что в требовании указывается также срок отселения, – отмечает наш собеседник. – Но принудительно выселять в этот период жильцов по закону также не имеют права – даже если грозятся. Собственники жилья по истечении срока на отселение всё равно могут проживать в своих квартирах».
Каков порядок действий властей и жильцов в случае признания дома ветхим или аварийным:
- Администрация города готовит распоряжение «Об изъятии недвижимости для муниципальных нужд».
- Затем собственнику предлагают подписать соглашение о сумме выкупа квартиры.
- Если стороны приходят к согласию, проходит процедура выплаты компенсации собственнику в необходимом размере. В противном случае спор будет решаться в судебном порядке.
Итак, компенсация выплачена. Дом всё ещё не имеют права снести сразу, так как у собственника есть полгода, чтобы освободить помещение. Важно заметить, что до заключения соглашения о сумме выкупа квартиры, либо вступления в силу решения суда, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилым помещением по своему усмотрению. Недвижимость можно продавать, сдавать в аренду, дарить, передавать по наследству и т.д. Решение об изъятии действует в течение 3 лет со дня его принятия.
В первую очередь у многих собственников ветхого и аварийного жилья возникает вопрос о размере компенсации. Компенсация складывается из трёх составляющих:
- рыночная стоимость за квартиру или долю жилого помещения;
- выплаты за долю земельного участка;
- расходы на переезд.
«Жильё оценивает не администрация, а независимые эксперты из сторонних организаций, которые имеют соответствующую лицензию. При этом собственники имеют право оспорить итоговую оценку жилья в судебном порядке и таким образом увеличить выкупную цену», – рассказывает юрист.
По словам специалиста, в юридической практике есть немало случаев, когда удалось поднять выкупную цену. Как правило, цена варьируется от 38 до 50 тысяч рублей за квадратный метр.
Как отмечает наш собеседник, собственникам ветхого и аварийного жилья необходимо опасаться, в первую очередь, мошенников. «Доверяйте только официальным источникам информации», – подчёркивает юрист. Например, злоумышленники могут незаконно приобретать право собственности на такое жильё, вводя в заблуждение собственников и используя разные мошеннические схемы.
Разумеется, у граждан возникает множество вопросов по поводу состояния жилых домов. Увидеть все дома, которые внесены в список ветхого и аварийного жилья, можно на специальной карте. По каждому строению представлены сведения о документе, согласно которому оно признано ветхим и аварийным, а также само решение МВК.
Кроме того, всю полную и достоверную информация можно получить только в администрации города и вашего района. Для этого достаточно позвонить по телефонам горячей линии:
- 51-10-50 (Ленинский район).
- 49-21-78, 49-30-25 (Советский район).
- 39-45-76, 39-45-72 (Кировский район).
- 24-14-13 (Трусовский район).
Время работы: с понедельника по пятницу с 8.30 до 17.30 (перерыв с 13.00 до 14.00).
Комментарии