Роскачество объяснило, как получить неустойку от застройщика

В прошлом году постановление федерального правительства ввело мораторий на неустойки – даже в случаях, когда застройщик нарушает договор с дольщиком. Эксперты Центра финансовой экспертизы Роскачества пояснили, когда взыскать неустойку всё же можно и с чем придётся столкнуться дольщикам в 2023 году.

Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства прописан в договоре участия (ДДУ). По идее, дольщик вправе получать неустойку за каждый день просрочки, если застройщик нарушает обязательства. Раньше этого можно было добиться, просто направив застройщику претензию в письменном виде.

Однако сейчас такие меры временно не работают. До июня 2023 года дольщики не смогут взыскать неустойку с застройщика, даже если тот задерживает сдачу дома. Мораторий на взыскание регулируется Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479. Действует мораторий до 30 июня 2023 года.

Поэтому застройщик может и опоздать – сроки по выплате неустоек сдвинутся на 6 месяцев. За период с 29 марта 2022 по 30 июня 2023 года деньги получить не получится: никаких санкций к застройщику не применят. Убытки из-за задержки тоже не компенсируются – снимающий жильё в ожидании новоселья дольщик оплачивает аренду квартиры за свой счёт.

Роскачество предлагает не отчаиваться, так как подать в суд на застройщика всё-таки можно. Если мораторий не продлят, то уже после 1 июля 2023 года появится возможность получить компенсацию. В первую очередь, речь идёт о тех дольщиках, квартиры которым должны были передать ещё до введения временного прекращения выплаты неустоек. В этом случае застройщик должен будет выплатить неустойку за все время отсрочки.

Если дольщик суд выиграет, то компенсацию всё равно будут выплачивать только после 1 июля 2023 года. И даже если вы уже выиграли дело в суде до введения моратория, банки все равно не могут исполнять судебные акты из-за него, пояснили в Роскачестве.