Хотя приобретенные с помощью ипотеки квадратные метры являются собственностью гражданина, существует немало условий, которые необходимо согласовывать с банком до погашения долга.
Владелец квартиры должен получить разрешение кредитной организации в случае продажи недвижимости, дарения или обмена, а также перепланировки и сдачи в аренду. Не все знают, что отчуждать залоговое имущество можно только с согласия банка, иначе Росреестр просто не будет регистрировать сделку. Правда, если досрочно погасить долг и снять обременение, то согласие не нужно. Кстати, с этого месяца квартиру в залоге можно продать в упрощенном порядке, сообщает издание Neft.
Перепланировку в ипотечной квартире тоже следует проводить с рядом оговорок. Так, собственник не должен допускать ухудшения качества залогового имущества и уменьшения его стоимости сверх нормального износа. В договоре с кредитной организацией нередко можно встретить пункт, который подразумевает, что перепланировка квартиры обязательно необходимо согласовывать заранее.
В соглашении также может быть прописано необходимость ставить в известность банк при сдаче квартиры в наем. А при нарушении условий кредитор будет вправе потребовать досрочной выплаты долга. Но если в договоре этот пункт отсутствует, то квартиру можно сдавать без согласия банка.
Разрешение банка требуется на текущий ремонт, передачу квартиры по завещанию, а также прописку членов семьи.
Комментарии