На Эспланадной вновь пытаются продать исторический дом – теперь уже с весомым дисконтом, обновленным ремонтом и обещанием окупаемости за 7 лет.
Памятник архитектуры XIX века, стоящий между Кремлем и ЦУМом, снова выходит на рынок, превращаясь из старинного здания с чайными складами в потенциальный бутик-отель или бизнес-проект.
Продавцом знаменитого здания на улице Эспланадная выступает супруга экс-депутата Астраханской облдумы Артема Бажана. Это уже не первая попытка продать объект культурного наследия «Дом Свирилиной» на улице Эспланадная. Ранее в декабре 2024-го и апреле 2025 года ценник был на уровне 70 миллионов рублей, но теперь он снизился до 45,9 миллионов рублей. Дом продается вместе с действующим арендным бизнесом. Формально объект принадлежит ООО «АстМедиа» с оборотом 18 миллионов рублей в год и прибылью 1,1 миллион рублей.
«Дом А.Н. Свирилиной» был построен в конце XIX века и с 1999 года имеет статус объекта культурного наследия регионального значения.
Сейчас основным проектом в здании является коворкинг Mondo Italia Gallery – 18 отдельных помещений и 3 общие зоны. Ранее здесь функционировали кафе Galleria cafe Gourmet (с лицензией на алкоголь, закрыто в 2022 году) и бутик люксовых брендов (закрыт в 2024 году). Продавец прямо указывает: здание можно переоборудовать под мини-отель.
В феврале – марте 2025 года пространство полностью реконструировали: вместо единого зала появилось множество кабинетов. В апреле 2025-го здесь работал центр ментального и физического здоровья «Место силы», где арендовали помещения мастера индустрии красоты, психологи и коучи.
Что говорит объявление – почти как приглашение в прибыльный бизнес
В объявлении на «Авито» объект подан не просто как историческое здание, а как готовый арендный бизнес с окупаемостью всего за 7 лет. Продавец подчеркивает, что дом стоит в самом сердце Астрахани – всего в трех минутах от Кремля, с удобными выходами на улицы Эспланадную и Тургенева.
Три этажа, 543 «квадрата» и свежий капитальный ремонт с полной инженерной начинкой: вентиляция, кондиционирование, электроразводка со счетчиками в каждом кабинете. Внутри – современные пространства с большими панорамными окнами, а снаружи – статус памятника культурного наследия со всеми согласованиями.
Есть и редкий бонус для центра города: собственный двор на четыре парковочных места и зона для разгрузки. Сейчас здание работает как коворкинг на 18 помещений, но продавец намекает – хочешь отель, делай отель. Реконцепция свежая, мартовская, так что заходи и работай.
Найдет ли дом в центре города своего нового владельца в этот раз – покажет рынок.
Комментарии