В Астрахани все делается достаточно медленно. Казалось бы, возможностей много, только вот желания нет. Сколько незастроенных территорий можно найти в областном центре, если отвлечься, например, от микрорайона Эллинг. Если развивать их комплексно, строить школы, детские сады и поликлиники, то даже самый отдаленный район города перестанет быть окраиной. Вопрос только в том, как именно подходить к благоустройству. Именно об этом и пойдет речь в нашем новом материале.
В 2011 году в информационном поле Астрахани появились первые разговоры о загадочном микрорайоне Мошкариха. Участок расположен на северной окраине, между Аксарайским шоссе и протоком Кривой Болды. Свое название микрорайон получил от ерика Мошкара, который протекал там ранее.
Тогда мэр Астрахани Сергей Боженов проводил переговоры с представителями американской компании Hills & Forrest, которая занимается проектированием рекреационных зон по всему миру. На участке должны были создать инфраструктуру для отдыха, да и инвесторы были заинтересованы.
Здесь должны были появиться яхтенная марина, жилые дома, поля для гольфа, торгово-развлекательный комплекс, медицинский центр, объекты социально-коммунального назначения. Инвестиции оценивались в 9,5 миллиарда рублей. Но о планах почему-то очень быстро позабыли.
Вспомнили о загадочном микрорайоне только в 2014 году. Тогда там предложили построить 600 тысяч квадратных метров жилья: от квартир эконом-класса до элитных пентхаусов. Работы нулевого цикла должны были выполнить к концу 2015 года, но, увы, не сложилось.
В 2018 году там хотели построить коттеджный поселок, многодетным семьям даже выдавали сертификаты. Что было дальше – догадаться нетрудно. В 2024 году вновь объявили торги. Вот, под что готовы были отдать целый микрорайон:
Там запрещено размещать скотомогильники, кладбища, пункты хранения радиоактивных отходов, заправки и прочее.
Получается, что застроить участок планируют уже 15 лет, но почему-то руки властей и инвесторов так и не доходят до таинственного микрорайона. Кто знает, может там аура плохая. Шутка. Чтобы понять, как он выглядит сейчас, корреспондент нашей редакции отправился по указанным в документах координатам. Говорить здесь особо нечего – свалка мусора и сорняки. Работать здесь надо, и еще раз, работать.
Кстати, на участке даже есть какая-то странная постройка:
Сейчас начальная стоимость участка – 50 миллионов рублей. Но ни про какую рекреацию речь уже, увы, не идет:
Получается, что на территории может появиться очередной ЖК. Тогда застройщику, который решит благоустроить территорию, придется возвести больницу, школу и детский сад. Участок находится достаточно далеко от микрорайона Бабаевского, поэтому и развивать его надо комплексно. А максимальная торговая площадь не должна превышать 2 тысяч квадратных метров.
Аукцион пройдет в марте. Поэтому еще есть надежда, что участок в загадочном микрорайоне перестанет быть таким одиноким. С другой стороны, мы уверены, что желающих на вышеуказанную территорию не так много, так как она буквально находится на окраине города. Куда лучше бы было на самом деле построить торговый центр для жителей микрорайона Бабаевского (и не только).
Вообще, на Ленинский район планы грандиозные. Оказывается, что отдать под застройку хотят и 3‑й проезд Нефтяников. Общая площадь – 2,8 га. Речь идет о данном участке:
Отдать участок готовы под следующие «нужды»:
В целом, в том районе находится частный сектор, поэтому отдать землю под ИЖС – не такая плохая идея, территории там много. Однако тогда, в рамках комплексного развития, необходимо там возвести школу, детский сад и магазины. Микрорайон Бабаевского активно застраивается, а школы там пока всего три. Непорядок. На все эти цели у нового владельца участка будет 15 лет.
«Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения, в границах незастроенной территории в районе улицы 3‑й проезд Нефтяников в Ленинском районе города Астрахани, устанавливаются в соответствии со статьей 22 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Городской округ город Астрахань», утверждённых решением Городской Думы муниципального образования «Город Астрахань» от 16.07.2020 №69, определенных для зоны Ж‑2 «Зона малоэтажной смешанной жилой застройки», – указано в документе.
А пока там лишь камыш и тишина, выяснил корреспондент нашей редакции:
Как рассказали жители близлежащих домов, они не против застройки. Наоборот, может в том районе хотя бы улучшится инфраструктура.
«Я живу здесь давно, у нас очень тихий район. Но вот этот камыш, который просто завоевал огромную территорию, нам каждую весну покоя не дает. Уж лучше пусть будут домики, маленькие, не ЖК. Значит, инфраструктура улучшится. Детские сады поближе будут, школы, магазины. Всяко лучше, чем пустырь», – уверена жительница улицы Истринская Наталия А.
Отдать под индивидуальное жилое строительство готовятся и земельный участок площадью 800 квадратных метров на 1‑м проезде Нефтяников. Его стоимость – 1,8 миллиона рублей.
К застройке готовят и другой участок в Ленинском районе – улицу Украинскую. Площадь – 1,29 га.
Расположен участок прямо за Женской консультацией и колледжем. Рядом детские сады, школа, парк и промзона. С высоких этажей, если это все же будет очередной ЖК, можно будет увидеть реку Прямая Болда. Не Волга, конечно, но тоже симпатично.
Вот, под что готовы отдать территорию, которая сейчас находится в запустении:
«Было бы нам хорошо здесь сделать больницу или какой-то центр для детей. Очередной ЖК не хотим, у нас тут хватает. Вдруг сети не выдержат? Лучше делать для людей, развивать территорию, чтобы мы окраиной не считались. А вот понатыкать высоток любой может», – считает жительница дома №6 по улице Украинской.
Так что, за Ленинский район взялись серьезно. Развивать его должны в основном за счет строительства жилых домов. Вслед за этим уже пойти школы, детские сады, магазины, поликлиники. Но особо желающих нет. Куда проще, конечно, точечно застраивать город. Не так давно Игорь Бабушкин выступил против таких застроек, которые только портят внешний облик города и создают проблемы на дорогах. Поэтому данную «лавочку» скоро прикроют, а девелоперам все же придется комплексно благоустраивать территорию. Вот так.