Рынок недвижимости Санкт-Петербурга остаётся активным даже в условиях нестабильной экономики. Ежедневно совершаются сотни сделок купли-продажи квартир, и всё больше участников предпочитают обращаться в агентства недвижимости. Почему? Потому что это даёт уверенность в безопасности, законности и эффективности сделки. Здесь вы можете ознакомиться с полной базой агентств Санкт-Петербурга и России.
I. Для собственника: как продать квартиру через агентство
Шаг 1. Подбор агентства
Выбирайте компанию с хорошей репутацией, отзывами и прозрачными условиями. Ознакомьтесь с договором, уточните комиссию (в СПб — обычно 2 – 5% от стоимости объекта) и что входит в услугу: реклама, показы, юрподдержка и т.д.
Шаг 2. Подготовка объекта к продаже
Риэлтор осматривает квартиру, помогает определить рыночную цену. Часто предлагают минимальный «хомстейджинг» — уборку, нейтральное оформление интерьера, фотосъёмку.
Шаг 3. Сбор и проверка документов
Необходимый минимум:
- свидетельство о собственности / выписка из ЕГРН;
- паспорт владельца(-ев);
- договор-основание (купли-продажи, дарения, наследства);
- справка об отсутствии долгов по коммуналке;
- технический план/поэтажный план БТИ.
Риэлтор проверяет чистоту объекта, наличие обременений, долей, прописанных лиц и т.д.
Шаг 4. Размещение объявления и работа с покупателями
Агент размещает квартиру на ведущих площадках (ЦИАН, Авито, Домклик и др.), организует показы, ведёт переговоры. Хорошие агентства фильтруют неадекватных и «туристов», привлекают ипотечных покупателей.
Шаг 5. Заключение сделки
Когда найден покупатель:
- готовится договор купли-продажи;
- согласуются условия расчёта (чаще — через аккредитив или ячейку);
- проводится авансирование;
- подаётся заявление в Росреестр (через МФЦ или онлайн);
- после регистрации собственник получает деньги.
II. Для покупателя: как купить квартиру через агентство
Шаг 1. Обращение в агентство
Вы сообщаете агенту требования: район, метраж, этаж, бюджет, наличие ипотеки и т.д. Агент формирует подборку, показывает квартиры, сопровождает просмотры.
Шаг 2. Проверка юридической чистоты
Перед внесением задатка агентство обязано проверить:
- право собственности;
- историю перехода прав;
- наличие обременений (ипотека, арест);
- законность перепланировок;
- возможные споры или притязания.
Если объект сомнительный — его исключают из подборки.
Шаг 3. Предварительная договорённость и задаток
Если квартира понравилась:
- подписывается соглашение о задатке;
- определяется дата сделки и регистрации;
- фиксируются условия расчёта.
При ипотеке параллельно проходит этап согласования условий с банком.
Шаг 4. Подготовка и подписание договора
Риэлтор помогает:
- согласовать текст договора;
- собрать справки (продавец);
- подготовить документы для регистрации.
Затем договор подписывается сторонами, деньги помещаются в аккредитив или банковскую ячейку.
Шаг 5. Регистрация права собственности
Подача документов в Росреестр осуществляется через МФЦ, сайт «Госуслуги» или через нотариуса. В течение 5 – 10 рабочих дней вы получаете выписку ЕГРН — это подтверждение вашего нового права.
Шаг 6. Расчёты и передача квартиры
После регистрации:
- банк перечисляет деньги продавцу (если аккредитив);
- продавец освобождает жильё;
- составляется акт приёма-передачи;
- подписываются финальные документы.
Преимущества работы через агентство
✅ Юридическая безопасность — минимизация рисков, связанных с «проблемными» объектами.
✅ Экономия времени — агент берёт на себя рутину и коммуникации.
✅ Профессиональная оценка и торг — помощь в выборе цены или снижении стоимости.
✅ Поддержка на всех этапах — от первого звонка до получения ключей.
Продажа и покупка жилья в Санкт-Петербурге — процесс сложный, но при грамотной организации и помощи агентства недвижимости становится максимально понятным и безопасным. Главное — выбрать проверенную компанию, заключить официальный договор и не бояться задавать вопросы. Надёжный риэлтор не просто сопровождает сделку, он защищает ваши интересы на каждом этапе.
Комментарии