По поручению председателя Думы Астраханской области Игоря Мартынова проводится мониторинг изменений законодательства, которые затрагивают интересы граждан и юридических лиц.
С 1 сентября 2024 года вступают в силу изменения, введенные Федеральным законом от 8 августа 2024 года № 238-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации».
Новации направлены на усиление контроля за качеством проведения капитального ремонта в многоквартирных домах. Собственникам и гражданам, которые занимаются управлением МКД, нужно будет оформлять протоколы общих собраний по проведению капремонта после этой даты. Так, изменения коснутся порядка организации, проведения обновления тех домов, собственники которых выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете:
- Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД о проведении капитального ремонта в доме должно быть определено лицо, которое от имени всех собственников сможет заключать договор строительного подряда.
- Соответственно, на работы по капитальному ремонту должен быть заключен договор строительного подряда.
- Такой договор может быть заключен только с подрядчиком в лице индивидуального предпринимателя или юридического лица. Важно, чтобы он являлся членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов.
- Договор строительного подряда должен предусматривать проведение строительного контроля за работами по капитальному ремонту заказчиком.
По закону строительный контроль по решению субъекта РФ может осуществлять уполномоченный орган в лице исполнительного органа субъекта или подведомственного ему госучреждения. Однако собственники, формирующие фонд капремонта на специальном счете, могут принимать решение об отказе от проведения строительного контроля со стороны уполномоченного органа. Они могут сами определить ответственное лицо.
Таким образом, для проведения капитального ремонта в МКД, формирующем фонд капремонта на специальном счете, стало обязательным:
- Членство выбранного подрядчика в саморегулируемой организации.
- Осуществление строительного контроля за работами по капитальному ремонту.
Как считает Александр Клыканов, председатель комитета Думы Астраханской области по инфраструктурному развитию и строительству, привлечение специалистов для контроля качества проводимых работ – некая гарантия добросовестного выполнения капитального ремонта. Многие собственники жилья не имеют строительного образования, соответственно, они не могут полноценно следить за подрядной организацией.
