Интригующая ситуация развивается в Астрахани: местные жители жалуются, что в Военном городке началось строительство жилого комплекса без единого разрешительного документа. Причем речь идет не о точечной застройке, а о проекте комплексного развития территории, который должен включать полноценную инфраструктуру.
«У нас по утрам стены дрожат, люстры качаются, дети пугаются. Такое ощущение, что дом вот-вот пойдет трещинами», – жалуются астраханцы
Жители соседних домов по улице Молдавская и переулку Грановского обратились в стройнадзор, и тут выявилось самое интересное: проверка показала, что разрешение на строительство застройщику не выдавалось, а сама стройплощадка даже не была ограждена – попасть туда мог любой прохожий, включая детей. Отправить жалобу астраханцев заставили невыносимые условия для жизни: по их словам, стены в квартирах буквально дрожат, а дома сотрясаются из-за работы тяжелой техники.
«Здесь постоянно бегают дети, ходят пенсионеры. Ни заборов, ни предупреждающих знаков. Если что-то случится – кто будет отвечать?» – задаются вопросом жители дома по № 1 по улице Молдавская.
В отношении компании ООО «С3 АИВ», арендующей землю, уже составлены административные протоколы и выдано предписание устранить нарушения, узнал «Арбуз».
Однако сама схема, по которой действует застройщик, не новая и, увы, довольно распространенная. Многие девелоперы предпочитают работать именно так:
- Взять участок в аренду,
- Начать строить, пока никто не задает лишних вопросов,
- А затем, уже поставив объекты «по факту», через суд добиваться узаконивания стройки, смены вида разрешенного использования земли и последующей регистрации.
Для компаний такая стратегия привлекательна: сроки сокращаются, деньги начинают вращаться быстрее, а судебная легализация зачастую оказывается проще, чем прохождение всех процедур заранее.
Что делать жителям в такой ситуации, объясняет юрист по земельному и градостроительному праву Сергей Силантьев:
«Если строительство ведется без разрешения, граждане вправе обращаться сразу в несколько инстанций: стройнадзор, прокуратуру, администрацию города и Роспотребнадзор – в случае превышения уровня шума и вибрации. Важно фиксировать нарушения: снимать видео, записывать даты и время работы техники, собирать коллективные обращения. Это значительно усиливает позицию жителей.
Самовольное строительство – серьезное нарушение. Даже если застройщик позже попытается узаконить объект, суд может обязать его остановить работы или устранить последствия для окружающей застройки», – подчеркивает юрист.
Что будет в этот раз – вопрос открытый. Устранит ли застройщик нарушения, поставит ли стройку «на паузу» или попробует узаконить ее задним числом – предстоит наблюдать. Пока же жители Военного городка ждут, когда дрожь в стенах их домов сменится ясностью в документах будущего ЖК.
Комментарии