В начале 2022 года наблюдался рост цен на недвижимость. Январь показал среднюю цену в 135 тыс. руб. за метр жилплощади в новостройках Санкт-Петербурга и других крупных городов РФ. Тогда инвестиции в новостройки ЛСР обходились дороже для вкладчиков – до 44% в зависимости от города.
Изменения цены недвижимости по месяцам:
- Март. Повышение (до 20% годовых) ставки Центробанка и предложение от 20% годовых за вторичную недвижимость. Как следствие – стремление граждан приобретать жильё в новостройках с помощью льготной ипотеки.
- Апрель. Ипотечная программа «Господдержка» и повышение ставки на новостройки с 7 до 12% за апрель. Центробанк два раза снижает ставку, доводя ее до 14% годовых, что не решает проблему. Банки отмечают снижение объема кредитования до минус 70% в сравнении с 2021 годом.
- Май. Ставку по «Госпрограмме» снижают до 9%, максимальное кредитование увеличивается до 15-30 млн. руб. ЦБ РФ снижает ставку до 11%, но спроса на недвижимость не наблюдается.
- Июнь. ЦБ возвращает ставку на 9,5% а выдача кредитов начинает нарастать до + 80%.
- Июль. Банки выдают кредиты на 340 млрд. руб., что считается наиболее крупным объёмом с марта. Ставка ЦБ снижается до 8%. Замедляется падение цен на жилье.
- Август. Падение цен на недвижимость вновь ускоряется. За период с мая по август снижение составило 4,5%.
- Сентябрь. В очередной раз происходит снижение ставки ЦБ до 7,5%. Но низкая ставка ЦБ не может вернуть спрос, и средняя ставка по ипотеке составляет 10,49%
- Октябрь. Банки повышают ипотечные ставки. Кредитная политика банков становится жёстче на фоне частичной мобилизации, роста ОФЗ и ожидания возрастания ставки ЦБ. На 28 октября ставка была оставлена на уровне 7,5%.
Прогнозы
В текущих условиях нарастают инфляционные процессы, отсутствуют причины для снижения цен на квартиры в новостройках. При росте ключевой ставки станут дороже кредиты застройщиков. В целом ситуация предполагается хуже, чем в 2014, 2008 и, возможно, в 1998 годах.
Предполагается, что жильё в 2023 году станет дороже на 5 и даже на 10%. Подобная ценовая политика может коснуться как первичного, так и вторичного рынка недвижимости. Это будет связано с продолжением роста инфляции при отсутствии факторов, способных значительно ускорить процесс.
Если покупать квартиру до конца 2022 года, то наиболее выгодные условия будут у ипотечников. Приобретать жильё выгодно в качестве долгосрочного актива для сохранения средств. Кроме того, можно купить квартиру, чтобы перепродать её дороже в 2023 году.
Комментарии
Да, сегодня я уже читал новости о том, что квартиры, как и весовые товары не только дорожают, но и уменьшаются в объемах. В прямом смысле. В крупных городах фиксируется уменьшение средней площади квартир в новостройках. Но самая забавная новость была от Союзцемента, который увидел угрозу Российским производителям цемента из-за Белорусского цемента, который дешевле Российского. Тут бы ФАС должна была спросить у Союзцемента, о том, почему у нас цемент дороже, чем в Беларуси, но пока тишина. Но благо что цены на газоблоки немного снизились. Хотя, возможно, что просто уже не сезон и весной они опять взлетят, как и цены на металл, но у кого есть место под склад, может в принципе купить сейчас, чтоб потом не переплачивать. Тем более еще не известно, что будет в следующем году. И дело не только с СВО. У нас еще тарифы с 1 декабря вырастут. Плюс инфляция, расходы на логистику и пр. В общем, как бы должно было бы подешеветь, но в итоге все все равно подорожает. Особенно, если цены на ГСМ вырастут.